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0904 真的很好看（第1页）

刘立杆走进了杭城邮电局王局长的办公室，刘立杆和王局长第一次认识，就是在柳成年那里，因为魏文芳他们的事情，柳成年主持召开的协调会，后来他们又打过几次交道，也算是老熟人了。

杭城邮电局的电信大楼，占着体育场路和武林广场交界的这一只角，虽然杭城炼油厂的占地面积够大，避开杭城邮电局的大楼，也够造他的杭城中心，但刘立杆觉得，那样的话，站在武林广场上的人，朝杭城中心看过去，会发现它的右下角被电信大楼挡住了。

这是不完美的。

刘立杆和杭城邮电局的商谈，很快就有了结果，双方采用合作建楼的形式，杭城邮电局让出电信大楼，建成后的杭城中心，根据杭城电信大楼现有的面积，按一比一点五的比例，返还营业房和办公用房，同时，杭城邮电局拥有在杭城中心的顶楼，建立电信基站的权利。

这样，杭城中心建成之后，整个武林广场的格局将会大变样。

广场的前面，是横着的体育场路和竖着的解放路，靠近体育场路，是那座音乐喷泉，音乐喷泉的后面，原来红太阳展览馆的门前广场，现在是环北小商品市场，这个市场，今年将实现搬迁，展览馆的门前广场将会重现。

门前广场后面，和环城北路之间，横着的一排是浙江展览馆，也就是原来的红太阳展览馆，广场的右边，依次排开是杭城剧院、杭城大厦和新天龙商厦，广场的左边，从体育场路一直延伸到环城北路，整个就是杭城中心。

杭城炼油厂加上杭城电信大楼的占地面积太大，建一座杭城中心还绰绰有余，在杭城中心和张晨的动感地带之间，从体育场路往环城北路排过去，还会有三幢二十八层的写字楼。

平面规划图出来之后，结果杭城邮电局有了新的想法，王局长把刘立杆叫了过去。

经过协商，刘立杆同意把靠体育场路的这幢写字楼，整幢给了杭城邮电局，虽然从面积上来说，已经超出了原来双方一比一点五的比例，但杭城邮电局，等于是把电信大楼整个移了位，让出了体育场路和武林广场交界的好位置。

而刘立杆，拥有了整幢杭城中心的支配权，这又是一个双赢的合同修改。

杭城中心地面五十八层，比孟平新街口的大厦还高六层，孟平知道后，在电话里叫，杆子杆子，你慢慢来，让我先过过这第一的瘾。

刘立杆大笑，他说我本来就没有要和你争这第一，等我的杭城中心造好，浦东的那几幢摩天大楼，早把我甩出去几条街了，我们和上海怎么敢比，我最多争个杭城第一，浙江第一。

杭城中心地下一共四层，地下二层到四层，是停车场，这个停车场，和边上那三幢写字楼的停车场是一体的，等于是这整个的一块地，要挖下去十几米深。

地下一层，是超级市场和汽车展卖场，地面一到五楼，是商场，但杭城中心的商场，和杭城大厦和斜对面的杭城百货大楼都不同，它采取的是和张晨他们动感地带一样的，店中店的形式，整个一到五楼，命名为世界名品街。

六楼和七楼，是美食广场，八楼和九楼，是娱乐和休闲层，十到三十九楼，是写字楼，四十楼以上，是杭城凯宾斯基酒店。

杨先生得知刘立杆杭城中心的项目后，主动和刘立杆联系，他说，这个项目，我们南洋银行可以参与，刘先生的资金需求，我们一家就可以满足。

刘立杆一口回绝，回绝的时候，虽然语气是客客气气的，但心里那个痛快啊。

刘立杆和杨先生说，造这个楼的钱，我自己有，建设周期太长，我不想用任何金融机构的钱，资金成本太高，对了，乔总那里，做按揭的时候，如果需要你们的资金，杨先生可以直接和乔总联系。

刘立杆知道，乔总现在用蔡小姐他们富邦金控的钱多，杨先生他们南洋银行的钱，在他们信托公司，所占比例已经大幅下降。

刘立杆说这个话，是他早就算过一笔账，也排过时间日程，应该给杭城炼油厂的一点九八亿，和十块加油站用地的土地款和拆迁款，他已经支付完毕，接下来，杭城炼油厂，光拆就需要拆半年。

在这个同时，刘立杆会完成前期的勘探和桩基础施工，等杭城炼油厂地面的建筑和设备设施全部拆迁完毕后，他就要开始挖那个巨坑。

刘立杆在海城，挖过京海国际金融中心的那个巨坑，杭城中心的坑，比那个还大，刘立杆知道挖下去，然后钢筋水泥造上来，造到正负零，没有一年半的时间是不可能的。

这样两年的时间就过去了。

两年的时间，他的“锦绣钱塘”早已销售完毕，艮山河项目也早开始回款，不管是挖坑填坑需要的资金，还是他后续的建设资金，对他来说，完全没有压力。

再说，到正负零的时候，杭城中心本身已经可以开始销售，杨先生，我还需要你每年成本十四点五八的资金吗？拜拜了！

即使我用鲲鹏建设的股权抵押，直接向蔡小姐的富邦金控融资，我也不需要这么高的资金成本，明白了吗？

这是刘立杆留着的最后一手，虽然会用到的可能性很低。

杰森他们，艮山河沿岸项目的设计都还没有完全做完，又要开始进行杭城中心的设计，杰森和刘立杆、张晨说，看样子我们回不去香港了，我们已经考虑，在杭城开设分公司。

刘立杆大笑，他和杰森开玩笑说，可以，需要多少平方的写字楼？我用我的写字楼，抵你们的设计费。

……

贺红梅现在很忙，她必须经常去北京和上海，杭城虽然也有一家浙江电影制片厂，但那个破厂，几年也拍不出一部电影，拍出来的，还既不叫好，又不卖座，在整个电影行业，这家厂几乎可以忽略不计。

改革开放的前几年，全国每年有分量和影响力的电影，不管是《庐山恋》、《小花》、《天云山传奇》、《巴山夜雨》，还是《芙蓉镇》、《人到中年》、《活着》等等，都是由上海电影制片厂和北京电影制片厂拍摄的。

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